ما هي شروط استخراج صك أرض سكنية، من الأسئلة التي تتردد كثيراً من قبل المواطنين بالمملكة العربية السعودية، وأمر يبحث عنه الكثير حيث تعمل حكومة المملكة على تنظيم عملية تملك العقارات والأراضي السكنية في المناطق المختلفة من أجل حصر الثروة العقارية بالمملكة لتنظيم هذه الثروة والاستفادة منها على الوجه الأمثل وضمان حقوق الدولة في هذه الأراضي، حيث قامت بإلغاء نظام الإحياء كطريقة من طرق الحصول على ملكية الأراضي السكنية، وحددت الحصول على صكوك الملكية كطريقة وحيدة لاكتساب الملكية المستقرة، فتابع معنا لنتعرف على شروط استخراج صك أرض سكنية.
شروط استخراج صك أرض سكنية
الجدير بالذكر أن الحكومة السعودية كانت تُملك الأراضي السكنية في الماضي بعدة طرق ومنها ووضع اليد والمستندات التي لا يتم توثيقها، وقد صدر أمر ملكي في عام 1441 بمنع استصدار حجج الاستحكام بناء على تلك الطرق للتملك، وتكون الطريقة الوحيدة لتملُّك الأراضي هي طلبات الحصول على الصكوك الموثقة من قبل وزارة العدل، وقد اشتمل الأمر الملكي الكريم على أن الأراضي التي لا توجد لها صكوك ملكية سوف تؤول ملكيتها بشكل تلقائي للدولة ولا يجوز لمن يتواجد بها أن يدّعي أي ملكية له عليها من وقت صدور هذا القرار.
وكان أيضاً لا يتم قبول الدعاوى الخاصة باستصدار صكوك الملكية الناتجة عن هذه الطرق، ويتم تنظيم الطلبات المقدمة إلى المحاكم المختلفة في المملكة، وبناء على القرار الملكي، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية الأرض السكنية ملكية مستقرة تنشأ عنها المراكز القانونية للمالك هي صك الملكية، وهو طريقة إثبات الملكية الوحيدة التي لا يمكن للدولة أن تنزع ملكيته عنها، ولكن يجب معرفة شروط استخراج صك أرض سكنية.
شروط استخراج صك أرض سكنية
نقدم لكم من خلال السطور التالية شروط استخراج صك أرض سكنية، فقد وضعت وزارة العدل السعودية بعض الضوابط والإشتراطات لإتمام هذه العملية، وقد أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة التابعة لوزارة العدل السعودية في شهر يوليو لعام 2020 أنه يجب على الأشخاص الذين لا يمتلكون صك الملكية لأرض سكينة أن يتقدموا بطلب إلى “لجان النظر في طلبات تملك العقارات” خلال سنة من يوم 05/05/1442 هجري، وإذا لم يتم تقديم الطلب خلال هذه المدة فتسقط أحقية الشخص في تملكها، وستصبح من عقارات الدولة، ولتقديم طلب صك الملكية وضعت الهيئة عدة شروط، وهي:-
- أن يتم تقديم الطلب خلال سنة من تاريخ 05/05/1442 الموافق 20/12/2020 .
- ألا يكون سبق الفصل في الطلب المقدم على الأرض طبقًا لحكم قضائي نهائي.
- ألا يكون العقار محل الطلب من الأماكن التي لايجوز اكتساب الملكية فيها، وقد أعلنت الهيئة عن هذه الأماكن وهي:-
- حدود الحرمين الشريفين.
- المشاعر المقدسة والأبنية التابعة لها.
- الأراضي الساحلية.
- حرم البحر.
- مشاريع الاستزراع السمكي.
- حرم الحدود والمحميات الوطنية.
- أراضي المتنزهات البرية.
- محميات الحياة الفطرية.
- قمم الجبال.
- أراضي المراعي والغابات.
- مجاري الأودية والسيول والفياض.
- المواقع الأثرية.
- مسارات محطات الكهرباء.
- مناطق مصادر المياه وأحواض السدود والأحرام الخاصة بكل منها.
- الأملاك العامة للدولة.
- ألا تنفي المصورات الجوية وجود إحيار في العقار محل الطلب قبل صدور الأمر الملكي الذي أمر بمنع الإحياء.
- ألا تنفي المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل صدور قرار المنع من الإحياء.
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية
بعد معرفة شروط استخراج صك أرض سكنية، ننتقل إلى الوثائق المطلوبة، فقد وضعت هيئة عقارات الدولة عددًا من الضوابط المتعلقة بالوثائق المطلوبة لاستخراج صك الملكية، وهذه المستندات هي:-
- رفع مساحي من أحد المكاتب المعتمدة، ويكون الرفع المساحي متضمنًا للإحداثيات الخاصة بالأرض محل الطبي.
- مصوَّر جوي، أو مخطَّط تنظيمي للأرض محل الطلب، ويجب أن يكون معتمدًا من الجهات المختصة في الدولة.
- إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب
- في حالة وجود طلب منظور أمام المحاكم المختصة ولم يتم البت فيه بعد فيتم تقديم الوثائق الخاصة بهذا الطلب عند تقديم طلب الحصول على صك الأرض.
استخراج صك أرض إلكتروني
بعد التحول الرقمي التي تسعى إليه حكومة المملكة لتحقيقه في كافة التعاملات، فيمكنك استخراج صك أرض بطريقة إلكتروينه، حيث أتاحت وزارة العدل من خلال الخدمات الإلكترونية التي تقدمها للمواطنين إمكانية استخراج صك إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات والمخططات العقارية من خلال تقديم الطلب من خلال البوابة الإلكترونية، والحصول على رقم الطلب ومن ثم مراجعة أقرب كتابة عدل لتسجيل هذه البيانات، ويتم تقديم طلب استخراج صك الأراضي من خلال اتباع الخطوات التالية:
- أولاً يجب الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة العدل من خلال هذا الرابط.
- الدخول إلى الخدمات الإلكترونية.
- اختيار “تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية”.
- النقر على “الدخول على الخدمة”.
- اختيار “تسجيل جديد”.
- اختيار نوع التسجيل “تسجيل قطع أراضي”.
- إدخال البيانات المطلوبة.
- حفظ الطلب سواء بشكل نهائي للحصول على رقم الطلب ومتابعة الإجراءات المطلوبة.
- أو اختيار “حفظ مبدئي والاستكمال في وقت لاحق” في حالة رغبة المتقدم في استكمال بيانات الطلب في وقت لاحق لحين الحصول عليها
إقرأ أيضاً من أخبار السعودية:-
نموذج استخراج بطاقة احوال
استعلام عن صلاحية التأمين الصحي
تحديث توكلنا الجديد 1443
هل تطبيق توكلنا مراقب
التعليقات