شروط استخراج صك أرض بوثيقة

أصبحت شروط استخراج صك أرض بوثيقة في المملكة العربية السعودية، محل بحث متزايد بعد أن بدأت المملكة بالعمل على تنظيم عملية تملك العقارات والأراضي والمساكن في كافة انحائها، وبشكل يضمن الحقوق سواء المتعلقة بالمواطن أو المتعلقة بالدولة، حيث كان نظام التملك يقوم على عدة طرق منها الإحياء، ووضع اليد، ومستندات غير موثقة، إلى أن جاء الأمر الملكي السامي في عام 1441هـ ليمنع استصدار حجج التملك والاستحكام وفقًا لتلك الطرق القديمة، وفي هذه المقالة سوف نستعرض كافة التفاصيل التي تودون معرفتها حول عملية استخراج صك ارض بوثيقة وشروطها ، فتابعوا معنا.

شروط استخراج صك أرض بوثيقة

ما هو صك أرض موثق؟  

كما أشرنا كانت عملية كانت عملية التملك تتم قبل المرسوم الملكي بتنظيم عمليات التملك للعقارات والأراضي، بعدة طرق منها وضع اليد ومستندات غير موثقة، والإحياء، وبعد المرسوم الملكي الصادر في 1441هـ، اصبحت الطريقة الوحيدة لتملك الأراضي بتقديم طلب الحصول على صك بعد توثيقه لدى وزارة العدل، وتضمن المرسوم بأن الأراضي التي لا يوجد صكوك ملكية موثقة تؤول ملكتيها تلقائيًا إلى الدولة.

ولا يحق لمن يدعي ملكيته لأرض من وقت صدور الأمر الملكي، ولن يتم قبول أي دعوى خاصة  باستصدار صكوك ملكية ناتجة عن الطرق القديمة التي تم إلغاؤها، وما على من يريد إثبات ملكيته لأرض سكنية سوى اتباع طريقة وحيدة طلب استخراج صك أرض موثق لتجنب نزعها منه من قبل الدولة

ما هي شروط استخراج صك أرض بوثيقة

ومن الشروط التي حددها الأمر الملكي لاستخراج صك أرض بوثيقة ما يلي:

• أن يكون سبق الفصل في الطلب المقدم على الأرض أو الوحدة بموجب حكم قضائي “نهائي”.
• يجب ألا يكون العقار أو الأرض محل الطلب واقعة ضمن الأماكن التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها، والتي تشمل ما يلي :

  

1. حدود الحرمين الشريفين.
2. المشاعر المقدسة والأبنية التابعة لها.
3. الأراضي الساحلية.
4. حرم البحر.
5. مشاريع الاستزراع السمكي.
6. حرم الحدود والمحميات الوطنية.
7. أراضي المتنزهات البرية.
8. محميات الحياة الفطرية.
9. قمم الجبال.
10. أراضي المراعي والغابات.
11. مجاري الأودية والسيول والفياض.
12. المواقع الأثرية.
13. مسارات محطات الكهرباء.
14. مناطق مصادر المياه وأحواض السدود والأحرام الخاصة بكل منها.
15. الأملاك العامة للدولة.

• يجب ألا تظهر المصورات الجوية إحياءً في العقار أو الأرض محل الطلب، قبل صدور الأمر الملكي الخاص بمنع الإحياء.
• ألا تنفي المخططات التنظيمية وجود إحياء بالعقار أو الأرض محل الطلب قبل صدور الأمر الملكي.

طريقة استخراج صك أرض بوثيقة

وضمن إطار موضوع شروط استخراج صك أرض بوثيقة، نوضح طريقة استخراج صك أرض بوثيقة إلكترونيًا، حيث اتاحت وزارة العدل هذه الخدمة ضمن الخدمات الإلكترونية التي توفرها للمواطنين، وذلك عن طريق تقديم الطلب عبر بوابتها الإلكترونية وذلك وفق الخطوات التالية:

1. الدخول عبر الرابط التالي: موقع وزارة العدل الإلكتروني
2. اختيار والضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
3. ثم النقرعلى أيقونة “تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية”.
4. ثم الضغط على خيار “الدخول على الخدمة”.
5. وثم اختيار “تسجيل جديد”، وهنا يجب اختيار نوع التسجيل، الضغط على “تسجيل قطع أراض”.
6. بعد ذلك القيام بإدخال كافة البيانات المطلوبة في الخانات المخصصة لكل منها.
7. وثم الضغط على “حفظ الطلب” لتتمكن من الحصول على رقم الطلب لمتابعة الإجراءات المطلوبة.
8. ويمكن الضغط على “حفظ مبدئي”، في حال الرغبة باستكمال الطلب في وقت لاحق.

وبعد اكتمال الطلب يتم تزويد صاحب الطلب على رقم لمراجعة أقرب كتابة عدل لتسجيل تلك البيانات.

حكم بيع أرض بدون صك

وضمن الأمور المتعلقة بـ شروط استخراج صك أرض بوثيقة، لا بد من التعرف على حكم بيع أرض بدون صك، بالطبع ليس بمقدور المواطن بيع أرض بدون صك، حيث يجب إثبات ملكيته للأرض التي يرغب ببيعها، ويمكن إثبات ذلك عن طريق استخراج وثيقة تملك مؤقتة وفق من خلال الدخول إلى بوابة وزارة العدل السعودية الإلكترونية، والدخول إلى الخدمة الإلكترونية التي وفرتها الوزارة لتقديم طلبات استخراج وثيقة تملك مؤقتة للدوائر النهائية، ويتطلب ذلك من صاحب الطلب إحضار الهوية الوطنية إضافة إلى شاهدين على صحة البيانات والملكية إضافة إلى خطاب الجهة الطالبة، ويتم ذلك وفق الخطوات التالية:

1. الدخول إلى موقع وزارة العدل
2. ومن قائمة الخدمات الإلكترونية، اختيار “تقديم طلب للدوائر النهائية”.
3. وثم من القائمة التي ستظهر الضغط على خدمة “استخراج وثيقة تملك مؤقتة”.

وتعتبر هذه الوثيقة بمثابة إثبات على ملكية الأرض ويمكن بموجبها بيعها دون وجود الصك النهائي، ولكن بيع الأراضي بوثائق فقط بدون صكوك قد يؤدي إلى مشاكل، باعتبار أن البيع الصحيح والشرعي يتم بصك رسمي “موثق”، وعلى أي حال تملك الأرض بأي من الوسيلتين هو صحيح شرعًا.

وأما من الناحية القانونية فالأمر مختلف لأن إتمام انتقال ملكية الأرض وإجراء معاملات الفراغ لاسم الشاري، يستلزم استخراج صك رسمي للعقار أو للأرض.

ويجدر الإشارة إلى أن أكثر المشاكل شيوعًا عند البيع بدون صك موثق، لجوء الشاري للقضاء بداعي استرداد الثمن تحت ذريعة أن البائع باعه ما لا يملك، عند فشل البائع في استخراج صك للأرض.

وبذلك نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا حول شروط استخراج صك أرض بوثيقة، نرجو ان نكون وُفقنا في توفير المعلومات التي تودون معرفتها حول هذا الموضوع.

إقرأ أيضًا في خدمات السعودية قد تهمك:
استخراج بطاقة صراف بدل فاقد بنك ساب
خطوات تأمين السيارة في المملكة 2022م
الاستعلام عن التأمين الصحي للمقيمين
طريقة التسجيل في توكلنا للمقيمين