العقد شريعة المتعاقدين هو مبدأ قانوني أقرته الشرائع الوضعية، حيث يلتزم طرفي العقد بكافة ما تم الاتفاق عليه، وعقد الإيجار يحدد فيه مدة إيجارية لقاء إيجار يدفعه المستأجر، ففيه حالة عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد ماذا يفعل المؤجر من إجراءات قانونية، وهذا هو نطاق بحثنا الآن في موقع أخبار السعودية حول التصرف القانوني الذي يلجا إليه المؤجر من اجل إخراج المستأجر من العين المؤجر وتنفيذ التزامات عقد الإيجار.
عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
المشكلة تحدث بين المؤجر والمستأجر في حال عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد بانتهاء المدة المتفق عليها، وفي مصر نوعين من عقد الإيجار، ففي عقد الإيجار المنطبق عليه القانون 136 لسنة 1981 المسمى (المسمى قانون الإيجار القديم)، لا يخلى المستأجر من العين حتى لو انتهت المدة إلا لأسباب معينة، بينما في القانون 4 لسنة 1996، الذي يطبق القانون المدني فهنا في حال عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد يحق للمؤجر رفع دعوى طرد، وكذلك دعوى فسخ لانتهاء عقد الإيجار.
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية
وضعت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية عقد الإيجار الموحد، الذي يضمن حقوق والتزامات المؤجر والمستأجر، وفيه يحق للمؤجر طرد المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الأحوال التالية:
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال 30 يوم من إخطاره
- غذا قام المستأجر بتأجير العقار كله أو بعضه لآخرين
- عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
- إذا استخدم المستأجر العقار بأعمال مخالفة وأنشطة مشبوهة
- إذا قام بتعديلات تسبب ضرر للعقار
- مخالفة المستأجر لشروط العقد
طرد المستأجر بعد انتهاء العقد
من المتفق عليه أن يلتزم كل طرف في علاقة بتنفيذ التزاماته تجاه الآخر، وعقد الإيجار من العقود الملزمة للطرفان، حيث يتضمن حقوق والتزامات لكل طرف، فيلزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين الفترة المتفق عليه، وفي المقابل يلتزم المستأجر بسداد الإيجار المتفق عليه، وبانتهاء المدة الإيجارية يخلي المكان ولا يضطر المؤجر في حال عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد اللجوء إلى القضاء برفع دعوى طرد المستأجر من العين.
مهلة خروج المستأجر
كما حددت منصة إيجار أنه بعد انتهاء عقد الإيجار، فإنه في حالة تأجير إخلاء المستأجر للوحدة السكنية، يتم احتساب مبلغ بالأيام غرامة تأخير بين الطرفان عند توثيق العقد، حيث تحدد فترات المهلات في إيجار وهي:
- للإخلاء: 30 يومًا بعد الإشعار
- للسداد: 15 يوماً بعد الإشعار
- نسوية النزاعات: خلال 15 يوماً من نشوء النزاع
عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية
إن عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد أو مماطلته في سداد الإيجار هي من الشكاوى التي تكثر في المملكة العربية السعودية، ولذلك يكون مخاطبة المستأجر من خلال مكتب العقار المؤجر، ويتم منح المستأجر مهلة لتنفيذ التزامه، وفي حالة عدم حل الشكوى يتم اللجوء إلى المحكمة الشرعية المختصة لاستصدار حكما وتقوم السلطات التنفيذية بتنفيذه.
حكم عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
لا يجوز للمستأجر عدم تنفيذ ما تم الاتفاق عليه في العقد، ومن ذلك عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد رغم أن العقد شرعًا هو معاوضة، وعقد ملزم لطرفيه، وبذلك لا يجوز لأحد طرفيه تغيير ما تم الاتفاق عليه ألا بموافقة الطرف الأخر، وفي سبيل تنفيذ التزام المستأجر، فقد وضع القانون للمؤجر احقيه رفع دعاوى قضائية منها دعوى الطرد، وأيضًا دعوى الفسخ لعقد الإيجار.
إخراج مستأجر بدون عقد إيجار
في سياق البحث عن عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد ، فهناك حالة استئجار شخص لمكان بدون عقد إيجار، فإنه يحق للمؤجر رفع دعوى طرد للغصب في القانون المصري، بينما في السعودي يجب من تسجيل العقد في شبكة إيجار لاحتفاظ كل طرف بحقوقه، وفي حالة بقاء المستأجر بعد انتهاء العقد، فهنا من حق المؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية.
اقرأ في خدمات السعودية:-
تطبيق صقر وأفضل طرق تحميله على الهواتف ومميزاته الرائعة
كيف استعلم عن المخالفات المرورية برقم اللوحة
نقل كفالة خادمة عن طريق أبشر إلكترونيًا والشروط
استعلام مخالفة مرور بوابة أبشر وزارة الداخلية
التعليقات