نسرد معكم لائحة نظام العقارات السعودي الجديد ومهلة إخلاء العقار، وكذلك الأحكام المترتبة عليه، وما تضمنه من شروط إخلاء العقار وإخلائه من محكمة التنفيذ من خلال نظام تأجير العقارات الحكومية أو المستأجرة، وكذلك كيفية تنفيذ حكم إخلاء عقار ودعوى الإخلاء، وذلك في أعقاب ما أصدرته إحدى المحاكم بقرار إخلاء شقة مستأجرة لمصلحة مواطن خلال 5 أيام من ملصق وضعته على باب الشقة أو تطبيق النظام بحقه، ومنها الدخول إلى المنزل بالقوة وفصل الخدمات من حيثيات مهلة إخلاء العقار.
مهلة إخلاء العقار
ومؤخرًا تتكاتف جهود الوزارات لربط الأنظمة والإجراءات والتنسيق الإلكتروني لمنع التلاعب والمماطلة في تنفيذ الأحكام ضد المستأجرين بشأن مهلة إخلاء العقار، أملاً في القضاء على كثير من التلاعب والمماطلة في التنفيذ، ضمن حزمة من الإجراءات الجديدة والمتخصصة في نظام المحاكم الشرعية والأحوال الشخصية، وكذلك نظام إيجار من وزارة الإسكان، الأمر الذي يؤدي إلي عمل متكامل يساعد في تنفيذ الأعمال وفق الرؤية المطلوبة الصحيحة لخدمة الوطن والمواطن والمقيم، مع حفظ الحقوق للجميع في مهلة إخلاء العقار.
لائحة نظام الإيجار السعودي
ونستعرض معكم أبرز المواد التي حملتها لائحة النظام السعودي بشأن العقارات والإيجارات وإخلائها وغيرها، والتي نصت على توفير الإعتماد المالي في ميزانية الجهة المستأجرة وعدم وجود العقار المناسب لدى الجهة الراغبة في الاستئجار، على أن يتم تخصيصه للغرض المُستَأجر من أجله في حدود حاجة الجهة الراغبة، مع عدم المبالغة في الإيجار بحيث تكون قيمة الإيجار في حدود سعر السوق، والتفاوض على تخفيضها قدر الإمكان.
اقرأ ايضًا :
جامعة القصيم البوابة الإلكترونية بلاك بورد
خطوات فتح حساب جاري في الراجحي
الأعراض خلال تجربتي مع نقص فيتامين ب 12
خطوات تحديث بيانات التقاعد 1442
ماذا يحدث عند معرفة الحمل من نبض اليد
المستشفيات التي يشملها تأمين بوبا الرياض
إيجارات الجهات الحكومية
ونصت اللائحة أيضًا على تفويض الجهة الحكومية عند استئجارها لعقار غير مملوك بصك شرعي مراعاة ما يلي عدم العثور على عقار مناسب مملوك بصك شرعي، مع مراعاة عدم حصول صاحب العقار على صك ملكية لأسباب لا علاقة له بها وخارجة عن إرادته، وموافقة وزارة المالية على استئجار العقار قبل إبرام العقـد أو تجديده، كما أنه لابد أن تكون المدة قابلة للتجديد وفقاً للضوابط المنصوص عليها في نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه وهذه اللائحة، بالإضافة إلى استيفاء لشروط الأمن والسلامة وتقديم تقرير من الدفاع المدني ومن مكتب هندسي بسلامة المبنى وملاءمة الموقع والعقار للنشاط محل العقد ويكون ذلك في بداية كل سنة عقدية من مهلة إخلاء العقار.
طلب المؤجر بإجراء بعض التعديلات
وتضمنت اللائحة أيضًا الخاصة بـ مهلة إخلاء العقار، مراجعة الجهة الحكومية سبب عدم وجود عقار مناسب مطابق للشروط والمواصفات المطلوبة، وألا يترتب على هذه الإضافات تغيير في شكل المبنى أو إحداث تغييرات جوهرية عليه، كما أنه لابد ألا تتجاوز الأجرة الكلية صلاحية الجهة المنصوص عليها في المادة(الخامسة عشرة) من النظام، وألا تقل مدة عقد الاستئجار عن سنة واحدة ولا تزيد على ثلاث سنوات قابلة للتجديد أو التمديد في مهلة إخلاء العقار.
يهمك أيضًا:
الاستعلام عن صدور تأشيرة خروج وعودة مقيم
رابط استعلام منسوبي الأمن العام 1442
تخصص القانون الجنائي للبنات في السعودية
التظليل المسموح في السعودية 02
تمديد عقد الإيجار بعد انتهائه
كما أنه يجوز باتفاق الطرفين في مهلة إخلاء العقار وتمديد العقد بعد انتهائه لمدة أقل من مدته وبنفس شروطه، كما أنه يجوز للجهة المستأجرة تمديد العقد دون موافقة المؤجر، على أن يتم نصه في العقد على حق الجهة في التمديد دون موافقة المؤجر، وأن يكون التمديد بعد نهاية مدة العقد الأولى فقط، وأَلا تزيد مدة التمديد على ثلاث سنوات، وعند تمديد مدة العقد لا يتم إبرام عقد جديد وإنما يكتفى بقرار التمديد في مهلة إخلاء العقار.
انتهاء العقد وإخلاء العقار
ونصت مواد القانون التي من بينها مهلة إخلاء العقار وفق الهيئة العامة للعقارات، أن ينتهي عقد الاستئجار فور إنتهاء المدة المُتّفق عليها في العقد وعدم رغبة الجهة المستأجرة في تجديده أو تمديده، إما إذا أصبح العقار غير صالح للإستعمال بسبب عيوب في الإنشاء أو لخطورته فينهى به العقد أيضًا، وإذا ثبت أن المؤجر قد شرع بنفسه أو بوساطة غيره بطريق مباشر أو غير مباشر في رشوة أحد موظفي الجهة المستأجرة، على أن يتم إبلاغ المؤجر بعدم رغبة الجهة المستأجرة تجديد العقد أو تمديده في الوقت المحدد في العقد بخطاب مسجل على عنوانه لدى الجهة المستأجرة أو بكتابة إقرار عليه بعلمه بعدم رغبة الجهة المستأجرة تجديد العقد من مهلة إخلاء العقار.
التعليقات