إخلاء عقار من محكمة التنفيذ، يوجد الكثير من التعاريف لعقد الإيجار، حيث يعرف لغوياً بأنه الإجازة وهي كلمة من مشتقات الأجر، اما بالنسبة للتعريف الاصطلاحي عرفت الكلمة الحنيفية بعقد وربط بعض المنافع بعوض، سنوضح في هذا المقال لائحة نظام العقارات السعودي الجديد، والأحكام المترتبة عليها، ومهلة إخلاء العقار، بالإضافة إلى شروط إخلاء العقار وتنفيذ دعوى الإخلاء، حيث يتم رفع دعوى قضائية في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في وقته المحدد، لذا يجب تحذير المستأجر رسمياً بين دفع الإيجار وترك العقار لصاحبه.
إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
وبموجب قانون إخلاء العقار في النظام السعودي، وذلك في حالة قيام المستأجر بعدم دفع الإيجار في موعده المحدد، وهناك مهلة للدفع وعند انتهاء تلك المهلة يمكن لصاحب العقار فسخ العقد ويعتبر هذا الفسخ رسمياً ويفقد المستأجر أحقيته في استخدام العقار أو حتى شغله.
يمكن لمالك العقار رفع دعوة قضائية للمحكمة الإخلاء المحلية، وذلك بموجب قانون إخلاء عقار من محكمة التنفيذ بنظام السعودية، وبعد وصول الدعوة للمحكمة كقضية فإن صاحب العقار ملزم بتوضيح أنه قد بذل كل ما بوسعه، وذلك لتبليغ المستأجر بتأخر الإيجار وإذا كان المستأجر صعب الحديث، فإنه غالباً يضطر صاحب العقار للذهاب للمحكمة المحلية.
الإخلاء في النظام السعودي
وإذا قام صاحب العقار بمنع المستأجر من دخول العقار لنقل الأغراض الشخصية، وهذا الأمر غير مقبول، بالإضافة إلى كونه أمر غير قانوني وفي حال فوز صاحب العقار ضد المستأجر، وبموجب قانون الإخلاء في النظام السعودي، فيتم إمهال المستأجر خمسة أيام لأسبوع ليقوم بإخلاء العقار بالكامل وتركه لصاحبه.
فسخ العقد
قد يلجأ المؤجرين للعقارات إلى فسخ عقد الإيجار، وذلك قبل انتهاء المدة المتفق عليها مع المستأجر، وقيامهم بهذا التصرف قد يعود لمجموعة من الأسباب، وذلك تبعاً لحاجة الشئ المؤجر ليتم بيع أو الاستفادة منه أو استعماله بشكل شخصي، وفي كل الأحوال يعتبر الإقدام على هذا الأمر يجعل المستأجرين في حيرة من أمرهم ما إذا كان مسموحاً به، وذلك بما يترتب على ذلك من حقوق وواجبات وإجراءات قانونية، وتحديد المدة في العقد هو ما يربط بين كلاً من أجرة المبنى كما أكد جميع الفقهاء عند وضعهم لتعريفات العقود أنه غير ممكن تحديد مدة خمسة وعشرون عاماً كمدة الإيجار، أما بالنسبة لانتهاء العقد قبل مدة فسخه، فيتعين دفع ما يعرف بالتعويض للطرف المتضرر من إخلاء عقار من محكمة التنفيذ.
شروط إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
يؤكد القانون المعمول في السعودية على سريان عقد الإيجار إلى نهاية المدة التي تم الاتفاق عليها بين كلاً من المستأجر والمؤجر، ويتم التجديد تلقائياً خلال ذلك، ويجب على المؤجر ألا يطلب من المستأجر الإخلاء طالما لم يقم المؤجر بإخطار المستأجر برغبته بالإخلاء، وذلك قبل الانتهاء من مدة العقد بثلاث أشهر على الأقل، وبذلك يؤكد القانون على الطرفين الالتزام بالمدة المحددة لعقد الإيجار بينهما قبل إخلاء عقار من محكمة التنفيذ، سواء كان هذا العقار محل تجاري وسكن ومحل مهني أو منزل.
تحدد علاقة العاقدين إذا توفى المستأجر يحق لمن يشاطره السكن، حيث يبقى الشخص في السكن مقابل نفس الشروط الموجودة بالعقد، أما بالنسبة لثاني أسباب فسخ العقد بين العاقدين هو الإقالة أي يتم انهاء العقد، وذلك بموافقة كلاً من الطرفين ولا يجوز شرعاً إخلاء عقار من محكمة التنفيذ وفسخ أحد الطرفين للعقد بمفرده دون الطرف الآخر، وشروط إخلاء العقار هي عدم تنفيذ المستأجر لالتزاماته، مضى على ذلك خمسة عشر يوماً من تاريخ إخطاره في الإنذار، تأخر المستأجر بتسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد التنبيه، إثبات أن المستأجر قد قام بنفسه أو حتى بوساطة غيره برشوة أحد موظفي الجهات التي تخضع لأحكام نظام المشتريات الحكومية بالحصول على العقد.
ومن شروط إخلاء عقار من محكمة التنفيذ هي إفلاس المستأجر بشكل كامل أو حتى طلب إشهار إفلاسه، امتلاك الدولة للعقار وسقوط الملكية من المؤجر، صدور حكم قضائي في إخلاء المسكن المؤجر، إخلاء العقار من غائب، تتمثل الآلية المتبعة في القانون السعودي لإخلاء المستأجر الغائب بالعديد من الجوانب مثل التأكد من أن عدم وجود المستأجر في العقار، ويتم ذلك من خلال بفتح العقار من خلال تشكيل لجنة مكونة من مأمور الشرطة والإمارة والانتهاء بالتحفظ على ممتلكات المستأجر لحين حضوره.
من أخبار السعودية:
شروط استخراج سجل تجاري للموظفين 2021
إضافة مشترك سعودي لا تظهر
الاستعلام عن موظف على رأس العمل
معهد الدراسات الفنية للقوات البحرية وكيل رقيب
التعليقات